Ипотека для сдачи в аренду

Один из вариант заработка для тех, кто купил недвижимость в ипотеку – сдача ее в аренду. Однако так ли выгодно такое занятие, какие подводные камни присутствуют?

Пункт в договоре

Если заемщик собирается сдавать ипотечную квартиру в аренду, то исходя из кредитного договора он должен не только проинформировать банковское учреждение о своем желании, но и получить его согласие на это действие. В договоре может присутствовать примерно такой пункт: покупатель может сдавать квартиру арендаторам только после получения письменного согласия залогодержателя. Согласие должно быть и от компании, где была застрахована квартира. Между арендатором и заемщиком должен быть заключен официальный договор, желательно на год с возможностью дальнейшей пролонгации.
Поэтому важно перед подписанием договора внимательно ознакомиться с документом, чтобы не было неприятных «сюрпризов». В договоре может присутствовать отдельный пункт, касающийся получения разрешения на сдачу в аренду залоговой недвижимости. Представители банка могут проверять состояние ипотечного жилья, условия его содержания, целевое использование.
Некоторые банки практикуют расторжение ипотечного договора, если заемщик умалчивает об аренде. Лучше предупредить банк в письменной форме, получив его согласие.

Законодательные нормы

На уровне законов нет запрета на сдачу в аренду ипотечной квартиры. Так в статье 29 Федерального закона №102-Ф3 от 16.07.98 нет запрета на распоряжение приобретаемым имуществом.

Можно ли сдать ипотечную квартиру?

Можно, так как на законодательном уровне это не запрещено. Однако запрет может быть от кредитора, поэтому перед оформлением ипотеки с дальнейшей целью сдать квартиру в аренду, следует проконсультироваться со специалистом и внимательно изучить договор.

Банк может не одобрить

Не все банки дают согласие. Такой пункт может присутствовать в договоре. Поэтому прежде чем сдавать в аренду ипотечную квартиру следует проконсультироваться с банком. Запрет на сдачу в аренду ипотечной недвижимости будет прописан отдельным пунктом в договоре. Там же указываются и последствия за нарушение правила.
Запрет на сдачу в аренду связан с тем, что недвижимость будет залогом. Если заемщик не сможет своевременно выполнять свои обязательства, то залоговая недвижимость будет изъята банком и реализована. Учитывается и то, что арендатор может нанести порчу имуществу, что снизит его стоимость.
Если клиент собирается платить ипотеку только с доходов аренды, то у него нет необходимой платежеспоспособности. Соответственно для банка есть риск и он отказывает в кредите.

Преимущества и недостатки ипотеки для аренды

Преимущества такие:
1. Дополнительный доход. Полученные средства можно использовать на погашение ипотеки.
2. Так как ипотечная квартира будет обязательно застрахована, то при нанесении непоправимого ущерба страховка будет гарантом погашения долга перед кредитором.
Недостатки также присутствуют:
1. У заемщика должно быть отдельное жилье.
2. Нет гарантий, что арендатор окажется ответственным и чистоплотным.
3. Платеж по аренде может быть просрочен.
4. Если произойдет порча имущества, то банк может забрать залоговую недвижимость как компенсацию.
Выгодно ли это?
Сдавать однокомнатную квартиру наиболее выгодно. Важно только, чтобы взятая ипотека не превышала стоимость квартиры. Только в таком случае арендной платой можно перекрыть сумму основного долга.
Если у заемщика нет другого жилья, то выгодно иметь квартиру из 2-х комнат и одну из них сдавать в аренду. Трехкомнатную квартиру лучше сдавать по комнатам. Квартира для сдачи в аренду должна быть рентабельной, расположена в развитой инфраструктуре, поблизости от метро.

Свежие записи