Отказ от роли созаёмщика ипотечного кредита

Одним из условий получения ипотечного кредита, будет наличие созаёмщика. Человек желающий приобрести в собственность недвижимость и желающий получить положительный ответ банка, привлекает созаёмщика, со стабильным доходом.
Наиболее часто созаёмщиками выступают супруги, родственники, друзья. Его доходы учитываются в процессе принятия решения о возможности разрешения выдачи ипотечного кредита. Основными требованиями являются: достижение возраста 18-21 года, и еще трудовой стаж на текущем месте работы, не мене полугода. Созаёмщик предоставляет банку аналогичные документы, что и заёмщик. Банк в праве проверить биографию и историю всех участвующих в займе лиц.
В случае кредитования одного из супругов, жена или муж также становятся созаёмщиками. Этот пункт прописан в законодательстве. Единственный способ избежать подобного – заключить брачный контракт. И тем самым отказаться от ответственности.
Роль созаёмщика – быть в ответе перед банком по выдвинутым обязательствам. Договор контролирует степень ответственности. Если заёмщик по каким-то причинам не может выплатить долг, то кредитные выплаты ложатся на плечи созаёмщика, или банк может взыскать принадлежащее заёмщику имущество. Данные об этом инциденте отражаются в кредитных историях всех лиц, участвующих в займе. Созаёмщик в отличие от поручителя имеет право оформления залога на собственное имя. Поручитель, только является гарантом по возмещению кредитных денежных средств. Только созаёмщик может выдвинуть претензию на долю в приобретаемой недвижимости. Просроченные платежи взыскиваются приоритетно с созаёмщика, лишь после с поручителя.
Банк в праве требовать от созаёмщика страховку жизни и здоровья. В случае наступления страховых случаев, страховая компания покрывает часть расходов по ипотечным выплатам.
Главной проблемой, в случае если созаёмщиком выступает один из супругов – обязательства перед банком после развода. В таком случае возникают неравные условия. В таких случаях есть возможность нести ответственность перед банком. Для этого заёмщик обращается в представительство банка – кредитора и подаёт заявление с просьбой изъять созаёмщика из кредитного договора. Процесс получения подобного разрешения весьма труден. Он связан, прежде всего с оценкой финансовых доходов, учтённых при составлении договора. Это снизит качество кредита, а также может служить причиной просроченного платежа. Однако учтя все риски, банк может выдать подобное разрешение.
При подаче заявления, необходимо указать веские причины, такие как развод. Существует возможность предоставить банку нового созаёмщика. В таком случае шансов на положительный ответ со стороны финансовой организации будет гораздо больше.
В случае отказа, созаёмщик может обратиться в суд, этот процесс, скорее всего затянется на длительный срок.

Рубрика: