Подводные камни ипотечного кредита

Многие семьи или же частные лица сегодня стремятся приобрести собственное жилье. Однако в силу высоких цен на недвижимость мало кому из среднестатистических работников удается достигнуть поставленной цели максимально быстро.
Всем известный ипотечный кредит на покупку недвижимости, который выдают все банки, дает человеку возможность купить желаемые квадратные метры намного быстрее, однако само оформление кредита может занять некоторое время, а так же может таить в себе множество подводных камней и нюансов. Именно по этим причинам оформить ипотечный кредит удается не всем.
В первую очередь речь идет о том, что для оформления договора по ипотечному кредиту необходимо иметь в наличии некоторую сумму для первоначального взноса. Как правило, сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от общей стоимостью приобретаемого жилья. Ясно, что речь идет о большой сумме. Конечно, многие банки разработали специальные программы для оформления ипотечного кредита, которые не требуют обязательного первоначального взноса. Однако такие договора обходятся заемщикам намного дороже, так как годовой процент составляет 20-40%, в том случае, когда при внесении первоначальной суммы процентная ставка не поднимается выше 20%. Кроме того ипотечные кредиты без первоначального взноса могут находиться в процессе рассмотрения и ожидания слишком долгое время.
На получение ипотечного кредита может повлиять величина заработной платы заемщика. Существует определенная грань, ниже которой заработная плата не может быть, иначе это грозит отказом со стороны банка. Ведь что бы гасить месячные проценты, а также взносы по основной сумме, необходима достаточно высокая зарплата.
Еще одним препятствием на пути получения ипотечного кредита может стать наличие у заемщика других непогашенных кредитных долгов. Также банк учитывает такой фактор, как социальное положение заемщика, наличие у него идживенцев и их количество. То есть это означает, что чем больше людей должен содержать заемщик (несовершеннолетние дети, студенты, пожилые родители и т. д. ), тем выше риск остаться без кредита для приобретения недвижимости.
Еще одним немаловажным фактором является кредитная история заемщика. Просрочки в кредитных платежах, даже неумышленные, непогашенные долги, отрицательная кредитная история, скорее всего, приведет к тому, что банк откажет заемщику в выдаче кредита.